Giá chung cư trong giai đoạn "ngủ đông" vẫn còn nhiều cơ hội để giảm tiếp, nhưng chưa đến mức độ đổ vỡ vì các nhà đầu tư có vốn lớn và trường vẫn cầm cự được.

Thị trường đang tụt dốc, những nhà đầu tư bất động sản (BĐS) Hà Nội hiện còn vốn thì cầm cự bằng cách giãn tiến độ triển khai dự án, hoặc tung hàng với các chiêu thức khác nhau để thu vốn về, số còn lại bằng cách này hay cách khác chỉ duy trì “cầm chừng”, hoặc chờ đến khi thị trường “bắt đáy” thì bỏ tiền vào đầu tư.

Vốn vừa thiếu lại phải chịu lãi suất cao, trong khi nhà đầu tư có tâm lý chán đầu tư căn hộ. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo tình trạng khó khăn sẽ còn kéo dài đến tận tháng 6/2012.

Năm năm trước người ta dự đoán rằng Việt Nam sẽ trở thành thị trường bất động sản sôi động nhất Đông Nam Á. Dự đoán này không sai ngay cả khi toàn thế giới bất ngờ chìm sâu vào khủng hoảng tài chính.

Có một độ chênh nhất định trong nhận định về thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) BĐS tại VN trong năm 2011 này như tình huống thể hiện trong câu Kiều “Người ngoài cười nụ, người trong khóc thầm” của thi hào Nguyễn Du.

Hiện tại, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở chung cư đang trong thời kỳ ảm đạm, thậm chí giá bán ở một số dự án còn thấp hơn giá thành. Doanh nghiệp bất động sản đang lâm vào hoàn cảnh khó khăn kép khi thời gian đáo hạn ngân hàng đã đến.

Thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản có thể được xem như cặp anh em song sinh có cùng nguồn máu là dòng tiền nóng.

Với những nhà đầu tư chưa nhiều tiền và mới tham gia thị trường thì đây là giai đoạn khiến họ bối rối. Nhưng những nhà chuyên nghiệp, lâu năm lại có thể hình dung ra được khi nào thị trường "chạm đáy".

Dù đã “rục rịch” chuẩn bị tâm lý, nhưng nhiều DN BĐS vẫn “sốc” với thông tin Bộ Xây dựng chính thức đưa ra đề xuất cấm phân lô, bán nền, bán nhà xây thô gửi Thủ tướng Chính phủ. Mặc dù, còn nhiều ý kiến trái chiều, song nhìn chung chủ trương đó được coi là cần thiết trong bối cảnh hiện nay. Nếu được thực hiện sẽ góp phần giảm thiểu yếu tố đầu cơ, hạn chế phần nào nhà đất hoang hóa.

Tín dụng siết chặt khiến nhiều chủ đầu tư bất động sản đang dừng phát triển dự án, một số khác đứng trước nguy cơ mất giấy phép đầu tư